sábado, 15 de diciembre de 2012

El 'lujo' de ser pobre en Suiza


Extraido de: Yahoo Finanzas
De acuerdo a los criterios helvéticos, actualmente, sobre una población total de 8 millones, 1 millón son pobres. En respuesta a esto, el gobierno federal anunció un Programa Nacional de Lucha contra la Pobreza pero, desde una perspectiva latinoamericana, lo que ciertamente llama la atención son los altos estándares de lo que es considerado un ingreso mínimo vital social.
El mes pasado tuvieron lugar en la capital, Berna, deliberaciones tendientes a fijar las pautas del plan que se aplicará desde marzo de 2013 para erradicar la pobreza, con la participación de representantes de los cantones y municipios, sindicatos, asociaciones patronales, ONG y hasta personas directamente afectadas por el problema.
El plan pondrá el acento en la formación, especialmente de los niños y jóvenes socialmente desfavorecidos. El objetivo es que todos logren obtener un diploma profesional (oficio). En complemento con esto, se pondrá el acento en la inserción profesional y en la integración social.
Aunque recién ahora se lanza un plan a nivel nacional, el Estado no ha estado en absoluto inactivo. El grueso de las personas con carencias recibe asistencia social. Inclusive, una de las medidas en estudio es aumentar la ya existente asignación por hijo llevándola de los 200 francos suizos actuales a 300 (de unos 214 a 321 dólares, aproximadamente).
En el año 2005, Suiza superó por primera vez una cifra considerada tope psicológico de personas en situación de pobreza y en riesgo de caer en ella: un millón. El anuncio sacudió el tablero político. Como es de suponer, los partidos de izquierda se inclinaron por aumentar las ayudas sociales, mientras que a la derecha se manifestaban la preferencia por el estímulo al crecimiento económico.
Para los especialistas suizos, la clave es la integración al mercado del trabajo. Pero “si se lo hace artificialmente, fuera de las leyes del mercado, esos puestos pueden resultar de poco rendimiento para los empleadores y pueden desaparecer”, advertíaAnne Küng, una analista de mercados de trabajo de la Secretaría de Estado para la Economía. Lo crucial, por lo tanto, es la formación ya que la mayoría de los pobres son personas con empleos de baja productividad, mal remunerados.

Caritas Suiza es una de las entidades no estatales más activas en materia de auxilio a estas personas. Por aquel entonces, su director Jürg Krummenacher, decía: “La pobreza en Suiza es una pobreza relativa. En un país rico es muy difícil decir que uno es pobre”.En el año 2007, Caritas encomendó a dos especialistas la elaboración de un informe sobre la pobreza. Una de las investigadoras convocadas, Christin Kehrli, licenciada en Historia Económica y Social, decía: “Lo que más me impactó fue la constatación del alto número de personas en situación de pobreza o en riesgo de pobreza, porque no se las ve en la calle. Me sorprendió ver que la pobreza estaba tan bien escondida, que es un tabú tan grande”.
“Las personas afectadas por la pobreza intentan que los demás no las vean. Se repliegan cada vez más sobre sí mismas”, agregó. Una consecuencia de esta actitud es acentuar la exclusión social. “En Suiza, la percepción de la ayuda social está ligada a una cierta estigmatización (y) a la vergüenza y al orgullo de poder satisfacer sus necesidades por sí mismo, incluso si la situación es difícil”, decía Kehrli.
La estimación de Cáritas es que más del 50% de las personas que están en condiciones de recibir ayuda estatal no la solicitan.
Umbral de pobreza
En coincidencia con el anuncio del Plan Nacional de Lucha contra la Pobreza, la Oficina Federal de Estadística  (OFS por sus siglas en francés) publicó por primera vez un análisis completo de la pobreza.
El resultado es que en 2010 Suiza tenía 600.000 pobres (7,9%) es decir, personas con ingresos inferiores a 2.250 francos suizos por mes (unos 2.400 dólares) para un individuo solo y 4000 (4.282 dólares) para un matrimonio con dos hijos menores de 14 años).
Además, un millón de personas están en riesgo de caer en la pobreza. En este segundo caso, el umbral es de 2350 francos suizos por mes (u$s 2516) para una persona sola y 5000 (5353 dólares) para una familia tipo.

Para fijar estos límites, las autoridades helvéticas utilizan dos estándares internacionales: el del Eurostat (la Unión Europea) que considera pobre a la persona cuyo ingreso es inferior al 60% del promedio del país, y el de la OCDE, que fija ese límite en el 50% de ese ingreso medio.
En el primer caso, los pobres representan el 14,2% de la población: un millón de personas. Si se toma el criterio de la OCDE, el porcentaje desciende a 7,6%.
La pobreza afecta entonces aproximadamente a uno de cada diez suizos, una cifra que impacta en ese país y explica la movilización en torno al tema.
Es pobre (según la definición oficial de la OFS) “la persona que no tiene los medios para adquirir los bienes y servicios necesarios para una vida social integrada”. El riesgo de pobreza, dice la propia OFS, “es por lo tanto visto como una forma de inequidad”.
Mínimo vital social  
Se habla de un “mínimo vital social”  y de que la persona que no lo alcanza padece de “privación material severa”, un concepto cuya aclaración es por demás interesante:
“La tasa de privación material severa se define como la ausencia, por razones financieras, de al menos 3 elementos de los 9 de las siguientes áreas”, dice el organismo, que las detalla así:
1. capacidad de hacer frente a un gasto imprevisto de un monto de 2000 francos
2. capacidad de solventar una semana de vacaciones anuales fuera del domicilio
3. ausencia de retraso en pagos (cuota de un crédito, alquiler, servicios, mensualidades, etc)
4. capacidad para solventar una comida compuesta de carne o pescado una vez cada dos días por lo menos
5. capacidad para calefaccionar convenientemente el domicilio
6. posesión de un lavarropas
7. posesión de un televisor a color
8. posesión de un teléfono
9. posesión de un vehículo
La falta de 3 elementos de la lista anterior, determina que una persona se encuentre por debajo de lo que en Suiza se considera una existencia digna.
El listón es alto evidentemente. Para la Confederación Suiza de Instituciones Financieras de Acción Social (CSIAS), el mínimo vital debe tanto garantizar la existencia materialcuanto promover la integración social y profesional.
Su lista es muy similar a la de la oficina de estadísticas. Un ingreso mínimo debe solventar:
Las necesidades de base (alimentación, bebidas y tabaco –sic)
Vestimenta y calzado
Consumo de energía
Limpieza y mantenimiento
Compra de artículos corrientes
Gastos de salud (medicamentos sin receta)
Transporte
Teléfono
Ocio y formación (televisión, deporte, juguetes, cine, mascotas)
Cuidados corporales (artículos de aseo personal, peluquería)
Equipamiento personal (artículos de oficina por ejemplo)
Bebidas consumidas fuera del hogar
Otros (por ejemplo, la cuota de una asociación, regalitos)
La autora del citado informe de Cáritas cree que en Suiza “la pobreza es sobre todo un problema de repartición de la riqueza”. El país tiene recursos para que todo el mundo viva bien, dice, pero hay “una distancia muy grande entre los ricos y los pobres”.

lunes, 5 de noviembre de 2012

El Ordenamiento del Territorio

Una idea fundamental para definir una condición de desastre, es medir en forma anticipada el RIESGO.  Los especialistas dicen que no existe el DESASTRE NATURAL, pues los eventos naturales siempre han sucedido y seguirán sucediendo hasta el fin de los tiempos, sin embargo, cuando una población construye sus viviendas en una quebrada seca, se ha puesto en un alto nivel de RIESGO, pues la mayoría de las quebradas sequas se activan con las lluvias, generando huaycos.    Pero quien en su sensato criterio se ubicaría en una zona de riesgo? Lo haría cualquiera que no tenga la información y el conocimiento para identificar el Riesgo.  Ejemplos como lo sucedido en TAMBO, o como en el ultimo huayco en San Martín el pasado 17 de octubre en el caserío Nuevo Porvenir.   Por otra parte, todo el Perú crece por invasiones, el ultimo intento se ha realizado en Yurimaguas que dejo un muerto noticia-muerto-dejo-intento-invasion-tierras-yurimaguas
La lista es interminable, de situaciones catastróficas por ubicación de poblaciones en Riesgo y de invasiones de pobladores que quieren un techo propio.
Sin embargo, ambos temas están ligados cuando se ven al nivel del ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO, no existe instrumento técnico  normativo que tenga el gobierno local para actuar en dicho ordenamiento, pues su ámbito es urbano, por otra parte, el gobierno regional y nacional poco pueden hacer pues su competencia en amplia.  No hace falta leyes, tenemos muchas, sin embargo, existen muchas que se contraponen, superponen y hasta contradicen.
Una colega me dijo que para ello se trabajo una LEY DE SUELOS, que englobaba todos los sectores y compatibilizaba la normativa existente, sin embargo, fue encarptada y nunca llego al congreso.
Por que el Perú no tiene en agenda temas tan importantes?  Necesitamos mas desgracias o mas conocimiento de la situación y de las soluciones?
Debemos trabajar juntos como en Colombia y los cambios tan interesantes realizados en Bogota, hecho replicado en muchas ciudades latinoamericanas, como en México, Quito, entre otras.


 Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables.

“La ordenación del territorio es la expresión espacial de las políticas económicas, sociales, culturales y ecológicas de la sociedad. Es a la vez una disciplina científica, una técnica administrativa y una política concebida como un enfoque interdisciplinar y global cuyo objetivo es un desarrollo equilibrado de las regiones y la organización física del espacio...”
Conferencia Europea de Ministros responsables de la Ordenación del Territorio, 1983.

martes, 4 de septiembre de 2012

¿Burbuja Inmobiliaria? ¿Boom inmobiliario? ¿Que hay denuevo en la coyuntura inmobiliaria?

La Burbuja Inmobiliaria, el boom inmobiliario, el “bono demográfico” temas sobre los cuales  el señor Erick Rey de Castro, director de Colliers International, comentó en una entrevista en Canal N para "No culpes a la Noche".   Comentarios que son importantes y que explican la coyuntura actual sobre el mercado inmobiliario.






jueves, 19 de julio de 2012

Servicio de informacion de Desastres y Emergencias a nivel mundial

Se dice que actualmente hay mas temblores, tsunamis y toda clase de eventos en el mundo, que por eso se acerca en fin, pues ya lo predijeron los Maya.   Mas alla de la prediccion que sea cierta o no, lo verdadero es que ahora tenemos la informacion al minuto de lo que puede suceder en el mundo, los especialistas dicen que la cantidad de desastres es casi el mismo, solo que la informacion que tenemos es la diferencia. todo esta a la mano como las paginas que veran en los links a continuación:


RSOE EDIS Emergency and Disaster Information Service 
La información es sobre alertas reportadas a nivel mundial de emergencias y desastres, tiene informacion actualizada de todo tipo de eventos.

Tsunami alarm system, alerta sobre la existencia de Tsunamis y si te inscribes por un modico pago podras recibir lertas de tsunamis en la ubicacion que indiques.

Ambas son muy interesantes.


jueves, 5 de julio de 2012

Inmobiliarias tienen mayor espacio para crecer en sector C

Una entrevista interesante.  El diario Gestion converso con César Cárdenas, gerente comercial de La Muralla Inversiones Inmobiliarias SAC, quien explicó que este cliente está en busca de su primera casa propia





Fuente: Diario Gestión



Actualmente, la demanda de bienes inmuebles supera ampliamente la oferta. Según César Cárdenas, gerente comercial de La Muralla Inversiones Inmobiliarias SAC, existen alrededor de 400 mil viviendas por atender y solo se cubre el 10%, es decir, 40 mil.
La brecha–indicó- está concentrada en el sector C, pero las empresas no están enfocándose en ese cliente, sino en los estratos tradicionales A y B. “El segmento B está comprando viviendas de 175 mil dólares, el C, de 60 mil dólares, y el D, de 24 mil dólares”, precisó
El sector desatendido –señaló el gerente- es el de un grupo de personas que buscan su primera casa propia, y pueden adquirir viviendas sociales o recurrir a la autoconstrucción.
“El sector A y B se mueve e invierte principalmente por status. Por ejemplo, tienen viviendas de 90 m2 pero ahora quieren una de 150 mil m2 y más cercana al malecón”, refirió.
Intervención del Gobierno
Para Cárdenas, la intervención del Gobierno en el desarrollo de proyectos masivos es importante, ya que Lima se está quedando con pocos terrenos. Este déficit –sostuvo- empuja los precios al alza.
“El Estado debería aportar con terrenos, y lo ha venido haciendo pero no con el dinamismo que el mercado requiere”, manifestó.
Frente a esta situación ¿En qué zonas se pueden desarrollar nuevos proyectos? Según el empresario, la construcción de viviendas se focalizará en la periferia de la capital, en distritos como Comas y San Juan de Lurigancho, donde se dispone de terrenos más grandes.
“El valor de los terrenos ha subido. Si antes me costaba 200 dólares el m2en Comas o Los Olivos ahora están en 800 dólares. Por ello, la intervención del Estado es fundamental para contar con suelo a bajo costo”, afirmó
Los precios de los terrenos y los inmuebles –señaló el gerente- viene creciendo entre 10% y 15% anual, y seguirán subiendo en márgenes “razonables”, a la par del alza en los ingresos. Por esta razón, consideró que sería muy precipitado pensar en una burbuja inmobiliaria.
Sistema financiero
El sistema financiero, según Cárdenas, juega un rol importante porque los bancos deben evaluar responsablemente el riesgo del cliente, así como las condiciones para otorgar la deuda.
“En España se flexibilizaron mucho las condiciones y políticas de riesgo. Pero los bancos en Perú –aunque disponen de más liquidez y prestan a tasas relativamente buenas- no están expandiendo los créditos hipotecarios exageradamente”, aseveró.
El ejecutivo además consideró que sería irresponsable hablar de plazos de 50 años para los créditos hipotecarios, porque se desvirtúa el perfil del cliente y su capacidad de compra.
“Ahora la gente ya no compra una casa con la expectativa de quedarse toda la vida, sino que piensa mudarse a un lugar mejor en cinco años. La rotación es mucho más rápida, igual que la de los autos”, destacó.
Finalmente, Cárdenas explicó que el banco evalúa la expectativa de ingresos del deudor hasta en 5 años, para financiar el 30% o 35% del valor del inmueble. Pero si optaran por prestar hasta el 50% o 60% -aseguró- la cuota será impagable si el beneficiario sufriera una crisis en su economía


sábado, 3 de marzo de 2012

Las politicas de Renovación urbana



Alguna vez me preguntaron sobre la planificación urbana y que de nuevo hay en el tema. No es nuevo pero es lo que se viene haciendo desde hace décadas atrás y son las políticas de renovación urbana. Hemos visto en muchas ciudades europeas importantes intervenciones urbanas, que afectan tanto al tejido edificado o trama urbana, como a las funciones mismas de una ciudad. Según el libro "hacia un sistema europeo de ciudades" son siete los modelos mas frecuentes de intervención urbana, los cuales son: 

LA RECUPERACIÓN DEL FRENTE MARÍTIMO. 

Debido al paulatino traslado de la actividad marítima internacional del Atlántico al Pacifico y, sobre todo, a la configuracion de la UE como potencia económica que refuerza el comercio interno, y por tanto, mayoritariamente terrestre entre sus países miembros, se ha prescindido en buena medida del anterior comercio marítimo con América y territorios de ultramar, lo que ha llevado al abandono de amplias zonas portuarias. Por otra parte, la modernizacion de los sistemas de transporte marítimo ha producido la obsolescencia de sectores portuarios, por lo que antiguos muelles y almacenes han quedado "libres" para introducir nuevas actividades. La política de los "Waterfront" alcanzo mayor difusión Barcelona pero hay otros ejemplos en europa. 

GENERACIÓN URBANA EN CIUDADES INDUSTRIALES EN CRISIS 

 Las características comunes a las ciudades implicadas son haber sido centros de revolución industrial cuyo desarrollo económico estuvo basado en industrias siderúrgicas y/o textiles, lo cual provoco en el momento del cambio de modelo económico una perdida masiva de empleo. La estrategia para estos son. crear infraestructuras modernas, promover servicios orientados a la aportación, crear un medio empresarial atractivo.  Un buen ejemplo es BILBAO.

RECONVERSION DE LAS CIUDADES TURÍSTICAS 

Los avances en el turismo constituyen un objetivo común a todas las estrategias urbanas pero son pocos los centros turísticos donde se aplican planes de renovación urbana. De todos modos, es cada vez mas frecuente la necesidad de transformar los centros turísticos masivos en centros de atracción de alta calidad. 

ESTRATEGIAS DE TERCIALIZACIÓN METROPOLITANA 

Con el objetivo de reforzar la centralidad, la competitividad internacional, la necesidad de fomentar la tercealización y de traer nuevos negocios, así como de mejorar la calidad de vida, se ha generado nuevo proyecto de renovacion urbana. 

LAS CIUDADES CAPITALES 

Los objetivos centrales planteados para promover el desarrollo urbano son. la atracción de pequeñas y medianas empresas terciarias y cuaternarias, convertirse en centros turístico y culturales de ámbito nacional o internacional, y mejorar la imagen física mediante operaciones de renovacion urbana y rehabilitación apoyandose en el carácter representativo que estas ciudades poseen. 

CIUDADES DE REGIONES PERIFERICAS 

Generalmente en vías de desarrollo, y ante el fenómeno de expansión de creciente de otras metrópolis próxima, mejor posicionadas, ha resultado imprescindible una marcha de mecanismos de compensación a nivel urbano. 

LAS TECNOPOLIS 

La ciudad tecnológica, parques tecnologicos y áreas de innovación, están produciendo nuevas forma de renovacion urbana, sin embargo, no todos los ejemplos son exitosos.

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