Ampliaciones y Regularizaciones II - Problemas y casos

Existen diferentes situaciones comunes cuando tenemos una propiedad, entre las principales tenemos:

A.- La propiedad no esta inscrita o esta inscrita parcialmente.

B.- Las areas del proyecto no concuerdan con los datos oficiales.

En el primer caso, el propietario considera que la propiedad solo esta conformada por el terreno, muchas veces, considera que solo en contrato de compra-venta es el documento por el cual es propietario, pero el titulo de propiedad debe ser inscrito en Registros Publicos. Tambien se da el caso que el propietario considera que, como dueño del terreno, la construcción forma parte de éste y por lo tanto es su propietario, pero esto no es verdad. Lo cierto es que, la propiedad se compone de de dos titulos: el titulo del terreno y el titulo de la fabrica (area construida) y ambas deben estar inscritas en Registros Publicos, para asegurar la propiedad, pues son los documetnos oficiales para cualquier tipo de tramite.

Para el segundo caso, es muy comun que las áreas inscritas en Registros publicos no concuerden con las areas existentes (verificadas en el levantamiento arquitectonico), principalmente en las medidas del terreno, que requiere para corregirlas un proceso de Rectificación de Linderos y medidas perimetricas. Otro caso similar sucede en la cantidad de área techada de la fabrica y/o en las areas independizadas de una propiedad horizontal, la solución en este caso no es tan sencilla, se tiene que hacer un proceso de rectificación en la inscripción de RRPP.

Por lo general, el tramite para corregir cada caso es costoso, complicado y largo en el tiempo, por lo que, los propietarios no acceden a corregirlos.

Lo mas adecuado es que el profesional arquitecto solucione estos problemas desde el inicio del proyecto y que termine con la finalización de la obra según los planos (o hacer el tramite de finalización de obra con variación) para que la declaratoria de fabrica se complete sin problemas.