PROPUESTA MODULO DE CARNES EN MINKA

Minka es la ciudad comercial mas grande del Perú, los negocios en este mega centro comercial se estan renovando, este diseño fue propuesto para un modulo de Carnes, que establece un concepto similar a Aycha, el expendio de la carne se hace a traves de vitrinas de exhibición mostrandose el proceso de corte y expendio con altas medidas de higiene.

Vista General

Vista Frontal

Plano del conjunto

Diseño e Imagenes Arquitecto Frankie Caycho.

Modulo de Ventas

Una propuesta diseñada para un modulo de ventas tipo isla, la propuesta toma elementos clasicos y modernos.
El tema de módulos de venta es amplio y diverso, realmente un arquitecto puede desarrollar muchas forma y estilos que son tan diversos que es imposible clasificarlos.
En esta oportunidad la empresa Delicatessen nos pidio una propuesta económica que a su vez elabore un diseño moderno y practico, el resultado se puede ver en las imagenes a continuación.
         Vista 01

Vista 02

Vista 03

Vista 04

Propuesta para un Edificio Multifamiliar y Comercio en Jaen

La propuesta de un edificio multifamiliar y local comercial en el primer nivel, para la familia Irrazabal-Mejía.
El programa incluye una mixtura de funciones, vivienda y comercio, en el primer piso un local comercial, en el segundo y tercer piso dedicado a vivienda y en la azotea un área para parrillas.
La propuesta se desarrolla en la ciudad de Jaén - Cajamarca.

Vista en perspectiva

Vista frontal

Vista en perspectiva

Perspectiva general.

CALENTAMIENTO GLOBAL

Un video sobre el calentamiento global, nunca es tarde ni poco lo que se puede hacer para difundir el tema.

Ampliaciones y Regularizaciones II - Problemas y casos

Existen diferentes situaciones comunes cuando tenemos una propiedad, entre las principales tenemos:

A.- La propiedad no esta inscrita o esta inscrita parcialmente.

B.- Las areas del proyecto no concuerdan con los datos oficiales.

En el primer caso, el propietario considera que la propiedad solo esta conformada por el terreno, muchas veces, considera que solo en contrato de compra-venta es el documento por el cual es propietario, pero el titulo de propiedad debe ser inscrito en Registros Publicos. Tambien se da el caso que el propietario considera que, como dueño del terreno, la construcción forma parte de éste y por lo tanto es su propietario, pero esto no es verdad. Lo cierto es que, la propiedad se compone de de dos titulos: el titulo del terreno y el titulo de la fabrica (area construida) y ambas deben estar inscritas en Registros Publicos, para asegurar la propiedad, pues son los documetnos oficiales para cualquier tipo de tramite.

Para el segundo caso, es muy comun que las áreas inscritas en Registros publicos no concuerden con las areas existentes (verificadas en el levantamiento arquitectonico), principalmente en las medidas del terreno, que requiere para corregirlas un proceso de Rectificación de Linderos y medidas perimetricas. Otro caso similar sucede en la cantidad de área techada de la fabrica y/o en las areas independizadas de una propiedad horizontal, la solución en este caso no es tan sencilla, se tiene que hacer un proceso de rectificación en la inscripción de RRPP.

Por lo general, el tramite para corregir cada caso es costoso, complicado y largo en el tiempo, por lo que, los propietarios no acceden a corregirlos.

Lo mas adecuado es que el profesional arquitecto solucione estos problemas desde el inicio del proyecto y que termine con la finalización de la obra según los planos (o hacer el tramite de finalización de obra con variación) para que la declaratoria de fabrica se complete sin problemas.

Ampliaciones y Regularizaciones - problemas y casos

Cuando un arquitecto diseña se "desconecta del mundo" se concentra en la propuesta y, si bien sigue los parametros del RNE o de su experiencia, no esta sujeto a las normas y reglamentos sino a su imaginación e inventiva.
Sin embargo, pueden exirtir muchos problemas a la hora de sacar una licencia de construcción de una obra nueva, de una ampliación y mas complicado aún una regularización.

CASO 1 El cliente compra un departamento y los aires (por que era el ultimo piso) y decide construir un segundo nivel (osea hace una ampliación) y contrata a un arquitecto, que debido a discrepancias entre ambos rompen relaciones.
El plano se aprueba y tiene licnecia para construir, el propietario contrata a otro arquitecto y constructor para que le termine la obra. Ahora viene el problema, commo obtenemos la FINALIZACION DE OBRA, si el diseñador (arquitecto) y el responsable de obra no se pueden ver con el propietario?
La respuesta es: el arquitecto que firma los planos y el responsable de obra tienen que mandar una carta de renuncia al municipio para que el propietario cambie de profesionales, pero tambien es posible que el mismo propietario mande una carta a la municipalidad para que se desvincule del profesional (el propietario consta la renuncia del profesional por las razones de discrepancia u otras). Luego de eso el propietario puede contratar a otro profesional y gestionar (al finalizar la construcción) el documento de FINALIZACION DE OBRA.

Barranco en competencia “Modela Tu Ciudad de Google”

Apoyemos a Barranco que compite en el primer concurso "Modela Tu Ciudad de Google", que por votación pública, osea todos podemos votar, se decidirá cuál de las cinco ciudades finalistas será la ganadora. Los otros distritos en competencia pertenecen a Alemania, España, Reino Unido y EE.UU.

La votación se cerrará el 1 de mayo y si quiere apoyar haga click aqui, luego eliga la ciudad de Barranco picando sobre la imagen de su izquierda (Barranco esta en primer lugar por el orden alfabetico, asi que es facil de buscar), finalmente haga click en el boton VOTE FOR THIS TOWN que se encuentra en la parte final de la pagina, y listo!!!

Si Ud. quiere ver los datalles del concurso, solamente haga click aqui

Las cuidades en competencia son:

• Barranco en Lima, Perú;
  
• Braunschweig en Niedersachsen, Alemania;
  
• Donostia en San Sebastián, España;
  
• Dursley en Gloucestershire, Reino Unido;
  
• West Palm Beach en Florida, Estados Unidos.